EDIFICIO OBJETIVOS DEL PROYECTO FASES DEL PROYECTO ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN PROPUESTAS EMPRESAS PARTICIPANTES
EDIFICIO
Calle TURIA 63, VALENCIA
Año de construcción 1933 Residencial vivienda Protección entorno BIC
Se trata de un edificio entre medianeras cuya fachada principal recae a la calle Turia y su fachada posterior al Jardín Botánico.
Los edificios vecinos disponen de mayor profundidad edificable que el que nos ocupa, siendo de construcción más reciente. Su antigüedad es mayor de 50 años, datando su construcción aproximadamente de la década de 1930.
Consta de cinco plantas incluida la baja, destinadas las cuatro plantas altas a viviendas, con dos viviendas por planta y la planta baja a zaguán y dos locales comerciales.
Su fachada presenta una composición simétrica, con balcones en todas sus plantas. Los huecos disponen de elementos decorativos art decó propios de la época.
La intervención añadirá una nueva planta ático y ampliará la crujía por la parte posterior, creando una nueva fachada trasera y aumentando la superficie destinada a viviendas.
Así pues, el edificio rehabilitado contará con planta baja +5, con 14 viviendas, tres por planta y dos en el ático, accesibles desde el nuevo núcleo de comunicación vertical.
OBJETIVOS DEL PROYECTO
Proyme acompañada de ANERR ( Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma ), se encuentran inmersos en este proyecto para la rehabilitación energética integral de un edificio de viviendas con objeto de mostrar al sector y público en general las posibilidades que ofrece la Rehabilitación Energética, los productos y soluciones existentes y el potencial de ahorro, mejora del confort y aumento del valor patrimonial de los inmuebles que supone invertir en actuaciones de este tipo.
A lo largo del segundo semestre de 2015 y durante todo el 2016, el proyecto pretende demostrar las posibilidades reales de la rehabilitación dotando a un edificio existente de los estándares de calidad y confort requeridos, conseguir una reducción de los consumos de energía y un aumento de confort de los usuarios y usuarias.
- Certificación de la calidad
Evaluación del ahorro de energía, haciendo un uso sostenible de los recursos naturales y accesibilidad al medio físico, optando a un distintivo voluntario e independiente. el Perfil de Calidad de Rehabilitación.
Con las actuaciones propuestas el edificio y las viviendas se convierten en un lugar mejor para sus ocupantes.
- Consumo Casi Nulo NZEB
Reducción de emisiones y consumos > 80%
- Perfecto aislamiento térmico de toda la envolvente (suelos, muros y techos) de la vivienda, es decir, que no haya intercambio de calor entre el interior y el exterior. Se ha tenido en cuenta el clima de la zona donde se ubica el edificio, así como su orientación, para calcular el espesor de los materiales aislantes que se utilicen.
- Utilizar ventanas y puertas de altas prestaciones. Son los huecos naturales de las casas, por donde se suele perder o absorber una gran cantidad de calor.
- Eliminar o minimizar los puentes térmicos. Las pérdidas de calor que se producen en los ejes y las juntas, donde coinciden dos materiales distintos dejando huecos entre sí. La solución es no interrumpir la capa de aislamiento y, en el caso de que sea inevitable, colocar en esas zonas un aislante térmico adicional.
- El entorno tiene que ser estanco. No debe haber corrientes de aire. Eso permite que se controle la temperatura del interior de la casa con una mínima intervención de los sistemas de climatización.
Gracias a esta reducción podemos obtener un ahorro real en las facturas de los proveedores energéticos.
- Puesta en valor de las viviendas y mejora en el mercado
Pretende el proyecto llevar a la práctica las soluciones y tecnologías existentes en el mercado para conseguir una reducción de los consumos de energía y aumento del confort de los usuarios y usuarias, y cuantificar sus resultados y posibilidades de forma real, comparando los resultados obtenidos con la teoría existente.
Además se le va a dotar de los elementos de accesibilidad, como rampa y ascensor, para que ésta sea universal y hacerlo totalmente accesible.
FASES DEL PROYECTO
Fase 1 Auditoría Energética
El objetivo principal de la auditoría energética, es mostrar mediante valores cuantitativos: la mejora significativa de la calidad de vida en nuestro edificio rehabilitado, la reducción del consumo energético y la reducción del impacto medioambiental.
Fase 2 Rehabilitación
Con la ejecución de las actuaciones previstas.
Fase 3 Difusión y Demostración
El edificio y sus instalaciones se convertirán en un escaparate explicativo y demostrativo de las soluciones y actuaciones realizadas e instaladas. Se practicará la máxima difusión del mismo dentro de foros especializados.
El día 16 de febrero se realizó una presentación del proyecto en el mismo edificio.
PROYME presentó su proyecto piloto de rehabilitación energética integral (PREI) en la jornada organizada por el Instituto Valenciano de la Edificación y más recientemente en la Jornada Técnica de Rehabilitación – ANERR y Proyecto PREI Valencia
ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN PROPUESTAS
OC – OBRA CIVIL
Demoliciones y refuerzos estructurales. Refuerzo estructural mediante empresillado de pilares y capa de compresión para reparto, uniformización y colaboración de viguetas-capa.
OC-DE Demoliciones
OC-RE Refuerzos estructurales
OC-ES Estructura de ampliación
OC-AL Albañilería y divisiones
OC-RD RCDs
EN – ENVOLVENTE
Nueva fachada trasera al jardín Botánico, sustitución fachada trasera existente por nueva fachada con sistema seco. Fachada principal, rehabilitación de grietas, fisuras, balcones y aislamiento mediante trasdosado interior. Sustitución de cubierta existente por panel aislante tipo sándwich.
Cambio de carpinterías de madera y vidrios una hoja en fachadas y patios, por carpinterías con rotura puente térmico y acristalamiento dobles con tratamientos control solar ybajaemisividad en función de la fachada. Protección solar, Colocación de persianas y toldos motorizados en fachada oeste.
EN-FA Nueva fachada trasera
EN-FA Aislamiento fachada calle
EN-PI Pintura fachada calle
EN-FO Aislamiento suelos
EN-CI Cubierta inclinada
EN-CP Cubierta plana
EN-CA Carpinterías RPT y vidrios cámara
EN-CU Cúpulas patios
EN-CE Tratamiento cerrajerías
EN-PS Protección solar
IT – INSTALACIONES TÉRMICAS
Generación ACS restante mediante caldera colectiva, con sistema de acumulación colectivo, y contadores de consumo individuales. Aerotérmia de alta eficiencia para cubrir las demandas térmicas.
IT-AC Instalación ACS centralizada
IT-CL Climatización
IT-RE Regulación, temporización
IT-VE Ventilación
IT-MT Mantenimiento instalaciones
IH – INSTALACIONES HIDRÁULICAS
Disminución de los consumos de agua mediante sistemas eficientes.
IH-FO Canalizaciones
IH-SA Sanitarios
IE – INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Adecuación de la instalación a normativa y centralización de contadores. Iluminación elementos comunes temporizada, iluminación general bajo consumo. Iluminación estéticodecorativa de fachada principal.
IE-CC Centralización contadores
IE-II Instalaciones interiores
IE-DE Iluminación detección presencia
IE-LA Iluminación bajo consumo
IE-IL Iluminación decorativa fachada
IE-CO Optimización contrato suministro
DO – DOMÓTICA, TELECOM, PCI
Instalación domótica para interactuación de los elementos de la vivienda a través de dispositivos móviles (accionamiento de persianas, toldos, sistema de aire o calefacción, control detector presenciavideo, alarma de humos o gases, alarma de inundación). Así como el principal objetivo, de monitorización y actuación con discriminación de consumos, para los consumos de las viviendas. Además del accionamiento y control remoto y temporizado en función de las horas de presencia de sol, estación del año, …etc. Todo ello a través de la plataforma gestión.
DO-ME Monitorización consumos
DE-TE Telecomunicaciones
DO-PC Detección incendios e intrusión
DO-MO Motorización persianas y toldos
RE – RENOVABLES
Instalación de producción de ACS. Iluminación natural en patios. Y autogeneración eléctrica para abastecer a soluciones de movilidad eléctrica.
RE-IL Iluminación natural patios
RE-FO Autogeneración eléctrica
RE-PC Punto de carga coche eléctrico
AC – ACCESIBILIDAD
Mejora de la accesibilidad con la sustitución de escaleras por rampas y la implantación de ascensor para el acceso a todas las plantas. Adecuación de escalera al CTE.
AC-AS Ascensor
AC-RA Recorrido accesible
AC – ACABADOS EQUIPAMIENTO
Carpintería, Revestimientos interiores, Solados, Pintura, Equipamiento cocina
AC-CA Carpintería
AC-RE Revestimientos interiores
AC-SO Solados
AC-PI Pinturas
EMPRESAS PARTICIPANTES
CON EL APOYO INSTITUCIONAL DE:
