Reforma

Ubicación: Calle Comedias Esquina Calle Nave ( Valencia )

Tiempo de obra: 14 meses

Superficie: 1.350 m2

En pleno centro de Valencia, y en una situación privilegiada en la calle Comedias, PROYME INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN, ha sido la Constructora encargada de realizar la rehabilitación integral de un edificio existente de 1900 y catalogado como B.I.C. para la cadena hotelera y de apartamentos turísticos Valencia Flats.
En su estado primitivo, el edificio contaba con 5 plantas dedicadas anteriormente a vivienda residencial y la planta baja como local comercial. Se trata de un edificio con protección parcial, de nivel II, con sus 3 fachadas y escalera interior protegidas.
Una rehabilitación con cambio de uso a Hotel de 4* y Restaurante. Las habitaciones del mismo están repartidas en sus cinco plantas, ubicando las dos de mayor dimensión en la planta 5, siendo accesible una de ellas.
Se ha conservado la estructura original, las fachadas con sus singulares detalles y la escalera, tanto peldaños como barandilla, en su totalidad.
El proyecto de interiorismo del restaurante ha sido realizado por Lab-Matic y el del hotel por Acierta, para la cadena Valencia Flats.

ESTADO INICIAL ESTADO REFORMADO

OBJETIVO

El objetivo de todas las partes intervinientes era dotar a un edificio de 1900 del máximo confort para que sus usuarios disfrutaran de una experiencia única aplicando soluciones que cumplan las indicaciones de habitabilidad y cumplimiento de C.T.E. , incidiendo en los aspectos térmicos, acústicos y de accesibilidad.

EJECUCIÓN

Cimentación

Se ha realizado un refuerzo de la base de cimentación existente. Durante el proceso arqueológico se han hallado restos de la muralla ( barbacana árabe ) que se ha documentado para su archivo en Consellería.

BARBACANA ARABE RECORRIDO MURALLA ARABE VALENCIA

Estructura

Se ha realizado un refuerzo estructural bajo forjado existente ejecutando una malla parteluces con perfilería de acero anclada a muros de carga de la fachada existente.

Se ejecutó una ampliación de planta 5 para las habitaciones áticos realizada con forjado colaborante que supuso 100m2 de superficie para sus terrazas e instalaciones.

Toda la superficie metálica se ignifugó a resistencia al fuego 90 minutos

FORJADO COLABORANTE REFUERZO ESTRUCTURAL ACERO

Cerramientos y falsos techos

Atendiendo al criterio inicial de máximo confort, se ha ejecutado un sistema acústico entre habitaciones y plantas según esquema adjunto, realizado con sistema de PYL doble placa de 15mm, cámara de 10 mm, placa de 10 mm y doble placa de 15mm, incluyendo doble aislamiento con lana de roca de 40 mm.

El Falso techo del Restaurante se ha optimizado ejecutando un falso techo acústico bajo forjado realizado con doble placa de PYL y membrana acústica, además de doble panel de lana de roca perimetrado.

DETALLE ENCUENTRO ENTRE HABITACIONES DETALLE FALSO TECHO ACÚSTICO

Carpinterías y vidrios

Se ha optado por parte de la Propiedad y la Dirección facultativa de un sistema de cerramiento de balconeras en PVC blanco en las habitaciones y carpintería de madera en el Restaurante y acceso a recepción. Vidrios CLIMALIT, 3+3/14/6+6

CARPINTERÍA PVC BLANCO ELEVABLE EN ATICOS CARPINTERÍA MADERA EN RESTAURANTE

Instalaciones

Eficiencia energética en el sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria por Aerotermia ( hidrokits ) que junto con el sistema de Climatización dotan al Hotel de un confort sostenible para sus clientes. En Planta Baja sistema de ventilación con Recuperador..

Iluminación LED en habitaciones, sensores de movimiento para iluminación en pasillos y reloj astronómico para la iluminación de fachada.

CONCLUSIÓN

Una obra de rehabilitación que posiciona a PROYME INGENERIA Y CONSTRUCCIÓN como Constructora de referencia en esta tipología de proyectos, englobando ejecución de rehabilitación de edificios para uso hotelero con nuestra larga experiencia en espacios Retail.